La SCI (Société Civile Immobilière)

La Société Civile Immobilière est une structure largement utilisée pour gérer, acquérir ou transmettre un patrimoine immobilier. Elle permet à plusieurs associés de détenir un bien ensemble tout en organisant sa gestion de manière flexible et efficace.

Les caractéristiques principales de la SCI

La SCI est destinée aux activités civiles, principalement immobilières. Elle ne peut pas exercer d’activités commerciales, sauf de manière très marginale.

• Minimum de deux associés.
• Responsabilité indéfinie mais non solidaire des associés.
• Gestion assurée par un ou plusieurs gérants.
• Capital social librement fixé.
• Idéal pour l’achat à plusieurs ou pour la gestion familiale.

Pourquoi créer une SCI

La SCI est l’un des outils juridiques les plus utilisés pour détenir et transmettre un patrimoine immobilier. Elle offre une grande souplesse dans l’organisation et une transmission facilitée des parts sociales.

• Idéal pour organiser un achat immobilier à plusieurs.
• Transmission du patrimoine facilitée grâce aux parts sociales.
• Stabilité dans la gestion du bien immobilier.
• Possibilité d’optimiser la fiscalité via l’impôt sur les sociétés.
• Séparation entre la détention du bien et sa gestion quotidienne.

Les limitations de la SCI

• Responsabilité indéfinie des associés sur les dettes.
• Incompatibilité avec les activités commerciales.
• Obligation de tenir une comptabilité régulière.
• Conflits possibles entre associés en cas de mauvaise rédaction des statuts.

La SCI, un outil efficace pour gérer un patrimoine immobilier

Qu’il s’agisse d’un investissement locatif, familial ou patrimonial, la SCI reste une structure de référence. Grâce à sa souplesse et à la facilité de transmission du patrimoine, elle s’impose comme un choix stratégique pour gérer un bien immobilier en commun.